Residencial histórico com preços acessíveis e benefícios fiscais
A WPX, incorporadora responsável pelo primeiro residencial da Avenida Rio Branco, no Centro do Rio, lançou oficialmente seu projeto em setembro. A convenção de vendas realizada no Cine Odeon, na Cinelândia, reuniu mais de mil corretores para apresentar os detalhes do empreendimento que será instalado no antigo Edifício Unidos. Com 123 unidades, o prédio de 16 andares, construído em 1937 no estilo art déco pelo arquiteto Luiz Fossati e executado pela Christiani & Nielsen Engenheiros e Construtores Ltda., traz apartamentos com preços a partir de R$ 263 mil.
O residencial oferecerá 92 estúdios com áreas que variam de 23,48m² a 42,52m², 28 apartamentos de um quarto entre 35,40m² e 53,29m², além de três coberturas de até 94,11m². O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado para o projeto é de R$ 82 milhões. Algumas unidades contarão com varanda ou terraço, características raras em lançamentos residenciais da região, que valorizam a fachada e trazem maior ventilação e luminosidade.
Estrutura completa e localização estratégica
A estrutura do prédio incluirá dois rooftops com piscina, sauna, academia panorâmica, lounge e mercadinho. Além disso, o residencial contará com coworking, lavanderia compartilhada, bicicletário, maleiro, espaço para delivery e portaria automatizada, contemplando as demandas atuais por comodidade e segurança.
Localizado próximo a pontos culturais e turísticos como Praça Mauá, Museu do Amanhã, MAR, Boulevard Olímpico, CCBB, Paço Imperial e Pedra do Sal, o endereço ainda oferece fácil acesso ao VLT, Aeroporto Santos Dumont e Barcas da Praça XV, garantindo mobilidade para moradores e investidores.
Centro do Rio lidera rentabilidade e atrai investimentos
O mercado residencial do Centro do Rio apresenta indicadores promissores. Em julho, a região teve a maior rentabilidade residencial entre as áreas analisadas pelo Secovi Rio, com índice de 0,653%, superando a Zona Sul e a Barra da Tijuca. O preço médio anunciado para venda foi de R$ 7.859 por metro quadrado, enquanto a locação atingiu R$ 51,33 por m², alta de 2,15% em relação ao mês anterior.
Esse cenário favorável é impulsionado pelo programa Reviver Centro, da Prefeitura, que estimula novos empreendimentos e a transformação de imóveis em moradias. Até março, já foram licenciados 74 projetos e entregues 1.891 unidades, totalizando 7.818 novos imóveis previstos.
Incentivos fiscais para compradores e preservação histórica
Por estar enquadrado no programa Reviver Centro, o empreendimento terá isenção de ITBI para os primeiros compradores. Além disso, como o edifício é tombado pelo Iphan, terá isenção de IPTU segundo as regras aplicáveis. O retrofit preserva a fachada original enquanto incorpora elementos inspirados em hotéis europeus, como toldos vermelhos, resgatando aspectos da antiga Avenida Central.
Gustavo Guerrante, secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento (SMDU), destaca que “desde 1974, não era permitida a construção de residenciais no Centro. Isso mudou em 2021. O bairro está pronto, é valorizado e possui espaço para crescer ainda mais”. O projeto reforça a renovação da região e oferece segurança para quem investe, conforme enfatiza Wagner Paz, CEO da WPX.
Mercado de imóveis compactos ganha destaque
A gestão das unidades para locação de curta temporada ficará a cargo da Lobie, que também administrará o condomínio. Rodrigo Ladeira, sócio e diretor-executivo da imobiliária Somma, observa que a procura por imóveis compactos cresce devido ao aumento de pessoas que vivem sozinhas e famílias sem filhos. Ele ressalta que, no Rio, essa demanda é fortalecida pela infraestrutura e localização do Centro.
O estande de vendas já está instalado no próprio edifício, com dois apartamentos decorados disponíveis para visitação a partir do dia 19, às 9h.
